Attraktive Kapitalanlage in gepflegter Lage von Neuss

Ort
41464 Neuss / Pomona
Reserviert

Attraktive Kapitalanlage in gepflegter Lage von Neuss

Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 21
Schlafzimmer 15
Wohnfläche ca. 868 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, wie er für eigentümergeführte Objekte typisch ist. Kontinuierliche Instandhaltung und ein sichtbar hoher Qualitätsanspruch sichern langfristige Wertstabilität und verlässliche Mietverhältnisse. Die Ist NKM/ Jahr liegt bei aktuell 136.692 €. Durch Mieterhöhungen ist hier bestimmt noch etwas Spielraum. Die Lage an der Jülicher Landstraße bietet urbane Wohnqualität, kurze Wege zu Einkauf, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr sowie eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und an regionale Verkehrsachsen.
Das Objekt ist bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt und ermöglicht flexible Strategien – von der reinen Vermietung bis zur späteren Teilveräußerung. Die vielfältig nutzbaren Grundrisse sprechen ein breites Mieterklientel an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Eine solide, gepflegte und vielseitige Immobilie – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Stellplatz
Gäste WC

Räumliche Angaben zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 868 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.704 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Schlafzimmer
15
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl sep. WC
14
Anzahl Balkon / Terrasse
9
Anzahl Stellplätze
4

Kontaktdaten

person-placeholder.png
Frau Norina Kießling

Hier befindet sich die Immobilie

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Pomona, einer Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte der Rheinregion. Pomona zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnqualität aus und gilt als begehrte Adressen in Neuss. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der nahegelegene Stadtwald Neuss sowie der Reuschenberger See laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Kaarst und Meerbusch schnell erreichbar. Über die A57, A46 und A52 besteht ein direkter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut – Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pomona vereint somit urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Kaufpreis
2.100.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
1974
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

ca. 868 m² Wohnfläche
ca. 1.067 m² Gewerbefläche
sehr gepflegter Zustand ( Eigentümergeführt)
aufgeteilt- in 12 ETW-Einheiten
langfristiger Mietvertrag mit Gewerbekunden ( Tiernahrung und Zubehör)
1974 Bau Gewerbehalle
1988 Aufstockung Wohnhaus
2007 Anbau im Gewerbe, neue Seitenwände inkl. Dämmung
Dach neu 2014
neue Wohnungstüren Schallschutz 2020
neue Heizung 2021
Prüfung der möglichen weiteren Bebauung läuft

Baujahr laut Energieausweis1974
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.11.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf127,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Immobilie anfragen