Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, wie er für eigentümergeführte Objekte typisch ist. Kontinuierliche Instandhaltung und ein sichtbar hoher Qualitätsanspruch sichern langfristige Wertstabilität und verlässliche Mietverhältnisse. Die Ist NKM/ Jahr liegt bei aktuell 136.692 €. Durch Mieterhöhungen ist hier bestimmt noch etwas Spielraum. Die Lage an der Jülicher Landstraße bietet urbane Wohnqualität, kurze Wege zu Einkauf, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr sowie eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und an regionale Verkehrsachsen.
Das Objekt ist bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt und ermöglicht flexible Strategien – von der reinen Vermietung bis zur späteren Teilveräußerung. Die vielfältig nutzbaren Grundrisse sprechen ein breites Mieterklientel an, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Eine solide, gepflegte und vielseitige Immobilie – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus
