Gutes gibt es selten im Überfluss. Hier schon.

Standort
40237 Düsseldorf / Düsseltal
Verfügbar

Gutes gibt es selten im Überfluss. Hier schon.

Kaufpreis 1.760.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 246 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse, zwei Balkonen und einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand in begehrter Lage des Düsseldorfer Zooviertels. Das ursprünglich errichtete Altbaugebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand bei Erhalt des klassischen Charakters.
Typische Altbaudetails wie über drei Meter hohe Decken, Stuckelemente und Echtholzparkett prägen das elegante Ambiente und werden durch moderne Ausstattungsmerkmale wie eine flächendeckende Fußbodenheizung ergänzt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung.
Eine private Sauna sowie eine Pantryküche im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Außenbereich erhöhen den Wohnkomfort. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Gäste WC

Räumliche Angaben zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 246 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

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Frau Norina Kießling

Hier befindet sich die Immobilie

Lagebeschreibung

Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit der Nähe zur Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Maß an Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Gelassenheit, bietet das Zooviertel ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban wie entspannt wirkt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und ausgewählte Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt ist hervorragend und ermöglicht ein komfortables, flexibles Leben ohne lange Wege. Gleichzeitig sind die Autobahnen A44, A46 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Familien mit flexiblem Alltag besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Kaufpreis
1.760.000 €
Käuferprovision
3,57 (inkl. 19 % MwSt.)
Baujahr
1910
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Komplett modernisierter Altbau
Deckenhöhe 3,9m
Stuckelemente
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
4 Bäder zzgl. Gäste-WC
Zwei separate Eingänge
Sauna
Große Terrasse
Zwei Balkone
ca. 380 m² Garten mit altem Baumbestand
Kleine Pantryküche im Gartengeschoss
Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf118,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
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