Urban Living: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon-Duo und Dachterrassenoption

Standort
40239 Düsseldorf / Düsseltal
Etage
3
Verfügbar

Urban Living: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon-Duo und Dachterrassenoption

Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 118 m²

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die Wohnung wurde umfassend saniert, zugleich wurde auch das Gebäude energetisch modernisiert. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem vollständig einzugsbereiten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Der offene Koch/Essbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Abende, Dinner mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Weitere Räume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe oder Homeoffice.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und sorgen für zusätzliche Freiflächen zum Entspannen.
Ein besonderes Extra: Es kann eine großzügige Dachterrasse realisiert werden – bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und eine seltene Chance auf außergewöhnlichen Außenraum mit dem Blick bis in den Grafenbergerwald.

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Gäste WC

Räumliche Angaben zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 118 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2

Kontaktdaten

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Frau Norina Kießling

Hier befindet sich die Immobilie

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage Düsseldorfs, die durch eine angenehme Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und gepflegten Straßenzügen überzeugt. Das Umfeld bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Flair und gleichzeitig ruhigen Rückzugsbereichen. Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist optimal. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Top sanierter Altbau
Kleine WEG mit nur 4 Einheiten
Echtholzparkett
Weiße Kassettentüren
3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß)
Elektrische Verdunklungen
Fußbodenheizung
Klimaanlagen in allen Wohnräumen
2 moderne Bäder
Zwei Balkone
Ausbaureserve für eine Dachterrasse

Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf118,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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B
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